A VENDRE

Grange de caractère de 145 m2 isolée et chauffée, dont 45 m2 utilisés
en gîte actuellement, sur 2000 m2 de terrain.
(à vendre uniquement si acquisition des lots N°1 et N° 2)

Prix : 200 000 € HT
(+ 22 000 € environ de TVA récupérable,
+ 16396 € de frais SAFER et notaire)

Descriptif général du bien
 

Grange du 17e siècle réhabilitée comportant un logement meublé de 45 m2 actuellement utilisé en gîte (labellisé 4 clés Clevacances), avec son jardin indépendant, une piscine et une terrasse bois, sur 1500 m2
de terrain environ.
Le bâtiment possède une shob de 170 m2, il a été réaménagé en 2 parties : côté Est le logement de 45 m2, côté Ouest un grand atelier de 100 m2 entièrement isolé et chauffé, avec baies vitrées aluminium en double vitrage, arrivée d’eau de la ville et eau du puits, évacuations, des toilettes, un assainissement autonome pour
6 personnes. Les travaux ont été réalisés en 2009. Le mur de refend permet d’envisager une ouverture et la transformation à très peu de frais du bâtiment en un seul logement, ou l’aménagement de la partie atelier en un autre gîte (permis de construire valide).
 

La grange rénovée côté Nord
(vue depuis la route d’accès).

La grange rénovée côté Sud

(vue depuis le jardin du gîte).

Le grand atelier de 100m2

Entièrement isolé et chauffé utilisé actuellement

en garage et stockage.
Il comporte déjà des toilettes et des arrivées et évacuations d’eau permettant de transformer à moindre frais l’ensemble en logement (cloisons, carrelage...)

Le salon orienté Sud et Est.

La chambre et sa salle de bains.

Le gîte 2/4 personnes labellisé 4 clés Clevacances (site internet : www.france-vendee-gites.com) :

Situé dans la partie est de la grange du 17 e siècle réhabilitée en 2009, il comporte :

- 1 grande pièce de vie avec cuisine entièrement équipée (plaques de cuisson, four, hotte,

micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle) et coin repas pour 4 personnes, partie salon

avec fauteuils et canapé double convertible, TV écran plat satellite, accès Wi-Fi,

- 1 chambre avec 1 lit double avec salle de bains (douche italienne), 1 lave-linge sèche-linge,

- 1 wc avec lave-mains,

- jardin privatif de 300 m2 incluant terrasse et piscine,

- 1 paddock réservé visible depuis le gîte (1 ou 2 chevaux).

Le gîte peut être utilisé en habitation principale et agrandi
jusqu’à 145 m2 habitables.

Contacts :
Mr et Mme Herrmann,
la Grange, 85480 Fougeré

Tél :  02 51 09 43 42 / 06 50 82 38 46
Mail : Herrmann.brigitte@gmail.com

SAFER Poitou-Charentes
Sébastien Cadot
Tél :  02 72 78 70 06
Mail : s.cadot@safer-poitoucharentes.fr

Lot N° 2