A VENDRE
Propriété équestre au cœur de la Vendée
Prix : 900 000 € HT
(+ 42 000 € environ de TVA récupérable, + 69 000 € de frais SAFER et notaire )
Propriété équestre au cœur de la Vendée sur plus de 15 hectares, dans un secteur
facile d’accès à 15 mn
de La Roche sur Yon, comprenant une grande maison d’habitation,
des granges de caractère en pierre,
un gîte haut de gamme pour 2/4 personnes en activité,
une école d’équitation labellisée CQF, des bâtiments agricoles avec stockage des
fourrages, boxes, manège, carrière, rond de longe, prairies avec abris
et équipements
d’élevage en bordure de forêt. Propriété à vendre d’un seul tenant ou divisible en
3 lots :
Lot N° 3
Maison de caractère en pierres entièrement rénovée en 2004-
d’une surface
de 240 m2 habitables, sur 3,5 hectares de jardin et prairies clôturées avec abris
chevaux.
si acquisition des lots N°1 et N°2)
Prix : 400 000 €
(+ 33 169 € de frais SAFER et notaire)
Lot N° 1
Centre équestre / haras avec manège, carrière, bâtiments
de stockage, installations
d’élevage, boxes, grange de caractère
de 400 m2 aménageable,
sur 12,20 hectares de
prairies.
Prix : 300 000 € HT
(+ 20 000 € environ de TVA récupérable,
+ 24 594 € de frais SAFER
et notaire)
Généralités
Situation :
Situé en Vendée (Pays de Loire), à 45 mn de Nantes, 1 H de Niort et La Rochelle, 1 h 15 d’Angers et 2 H 15 de Tours, à 4 H de Paris en voiture et 3 H par le TGV.
Sur la commune de Fougeré dans la couronne résidentielle de La Roche sur Yon, à 2 mn d’une voie rapide menant en 15 mn de La Roche sur Yon, à 5 mn du péage des autoroutes A87 et A83 et de la zone d’activités de la Chaize le Vicomte.
A 3 km d’un bourg avec commerces, médecins, restaurant, traiteur, kiné, pharmacie. A 15 mn de la préfecture de la Vendée (La Roche sur Yon). En périphérie d’un village avec écoles maternelle et primaire. Transports scolaires pour collèges et lycées à proximité.
Environnement :
La Vendée est un département
dynamique sur le plan économique,
accueillant de nombreuses
entreprises,
et aussi l’un des premiers départements
touristiques de France, riche
de
patrimoine et d’histoire, entre océan
et forêts, offrant de nombreuses activités
sportives et culturelles, des visites
de sites exceptionnels dont le grand parc
du
Puy du Fou…
A droite, vue satellite de la propriété
d’un seul tenant, la partie sud comporte
les installations équestres (pas encore
sur l’image datant de 2005)
Ci-
Le potentiel de développement local :
Les centres équestres de la couronne yonnaise ont tous une excellente affluence, certains ont des listes d’attente, une forte demande locale existe pour des pensions box et valorisation du cheval en équitation classique, éthologie, loisirs.
Contacts :
Mr et Mme Herrmann,
la Grange, 85480 Fougeré
Tél : 02 51 09 43 42 / 06 50 82 38 46
Mail : Herrmann.brigitte@gmail.com
SAFER Poitou-
Sébastien
Cadot
Mail : s.cadot@safer-
Lot N° 2
Grange de caractère de 145 m2
isolée et chauffée, dont 45 m2 exploités en
gîte actuellement,
sur environ 1500 m2 de terrain.
(à vendre uniquement
si acquisition
du lot N°1)
Prix : 200 000 € HT
(+ 22 000 € environ de TVA récupérable,
+ 16 396 € de frais SAFER
et notaire)